2021年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年03月，哈尔滨成交用地总面积 173,291 平方米（约合 260亩）
· 工业用地面积为 58,605 平方米（约合88 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.1 %；
· 成交金额共计55,454万元，其中工业用地金额1,353万元，占比2.44% ，环比下降 55.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚志市	44,514	75.96%	-	793	58.55%	-	1	33.33%	-
平房区	11,371	19.4%	-	414	30.59%	-	1	33.33%	-
宾县	8,484	14.48%	-	229	16.86%	-	1	33.33%	-
香坊区	2,721	4.64%	-	147	10.86%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且尚志市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县、尚志市、平房区、香坊区成交宗数最多。同时，宾县、尚志市、平房区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、尚志市、平房区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尚志市成交金额最高，高达 792万元。全市成交总金额较上月下降 55.59%呈现下降状态。

图4 2021年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 36 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江德之润农业科技有限公司竞得，为792万元；而哈尔滨中成电站设备制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年03月面积最大的地块为66.77亩，位于尚志经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尚志市	尚志经济开发区内	792	12	66.77	黑龙江德之润农业科技有限公司
2	平房区	平房区哈南规划路1、哈南三路西南侧	414	24	17.06	哈尔滨浩星科技有限公司
3	宾县	宾西经济技术开发区	228	18	12.73	哈尔滨东泰环保锅炉有限公司
4	香坊区	香坊区征仪南路西侧	147	36	4.08	哈尔滨中成电站设备制造有限责任公司