2021年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年01月，哈尔滨成交用地总面积 237,768 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 107,754 平方米（约合162 亩），占总面积的45% ，环比下降 38.09 %；
· 成交金额共计62,357万元，其中工业用地金额3,250万元，占比5.21% ，环比增长 6.34 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	50,006	46.41%	-	1,187	36.52%	-	2	50%	-
平房区	37,000	34.34%	-	1,307	40.22%	-	1	25%	-
松北区	20,749	19.26%	-	756	23.26%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、平房区、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、平房区、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尚志市热度有所降低。

图3 2021年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 1,307万元。全市成交总金额较上月增长 6.34%呈现上升状态。

图4 2021年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 24 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨科能熔敷科技股份有限公司竞得，为1,307万元；而黑龙江壹家食品制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年01月面积最大的地块为57.01亩，位于松北区利业镇泰州大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈尔滨市平房哈南十七路西侧、哈南第十大道北侧局部地块	1307	24	55.5	哈尔滨科能熔敷科技股份有限公司
2	呼兰区	松北区利业镇泰州大街西侧	901	16	57.01	哈尔滨海思瑞轨道交通装备有限公司
3	松北区	松北区规划工业用地以东、万宝大道以南、规划205路以西、国药控股黑龙江产业基地以北	756	24	31.12	黑龙江壹家食品制造有限公司
4	呼兰区	松北区利业镇泰州大街西侧	286	16	18	黑龙江省益久医疗器械有限公司