2020年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月鹤岗工业用地成交总况分析

2020年10月，鹤岗成交用地总面积 190,120 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 121,872 平方米（约合183 亩），占总面积的64% ，环比增长 74.1 %；
· 成交金额共计6,048万元，其中工业用地金额2,117万元，占比35.01% ，环比增长 527.54 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东山区	103,000	84.51%	-	2,039	96.3%	-	1	50%	-
萝北县	18,873	15.49%	-	79	3.7%	-	1	50%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2020年10月鹤岗工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东山区与萝北县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年10月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2020年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区、萝北县成交宗数最多。同时，东山区、萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区、萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2020年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山区成交金额最高，高达 2,039万元。全市成交总金额较上月增长 527.54%呈现上升状态。

图4 2020年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，萝北县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2020年10月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗萃元科技产业发展有限公司竞得，为2,039万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为154.5亩，位于东山区蔬园乡绿色食品产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东山区	东山区蔬园乡绿色食品产业园区	2039	13	154.5	鹤岗萃元科技产业发展有限公司
2	萝北县	东明乡红丰村	78	3	28.31	李万金