2020年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2020年09月，佳木斯成交用地总面积 40,489 平方米（约合 61亩）
· 工业用地面积为 22,479 平方米（约合34 亩），占总面积的56% ，环比下降 92.39 %；
· 成交金额共计2,535万元，其中工业用地金额364万元，占比14.36% ，环比下降 88.01 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	305,399	1358.58%	-	3,401	933.77%	-	3	300%	-
桦川县	61,839	275.09%	-	1,237	339.45%	-	2	200%	-
同江市	21,988	97.81%	-91.04%	265	72.77%	-91.1%	1	100%	持平
汤原县	9,699	43.15%	-	67	18.35%	-	1	100%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2020年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比1359% 。

图2 2020年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2020年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 3 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、桦川县、汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦川县、汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势同江市热度有所降低。

图3 2020年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2020年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚远市成交金额最高，高达 3,401万元。全市成交总金额较上月下降 88.01%呈现波动状态。

图4 2020年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汤原县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2020年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司竞得，为1,642万元；而桦川县桦誉粮油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年09月面积最大的地块为221.13亩，位于抚远市通江乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚远市	抚远市通江乡	1642	7	221.13	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
2	抚远市	抚远市通江乡	1227	7	165.26	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
3	桦川县	桦川县悦来镇	872	15	59.04	桦川县桦誉粮油有限责任公司
4	抚远市	抚远市通江乡	533	7	71.71	抚远市浓桥粮库有限责任公司
5	桦川县	桦川县悦来镇	364	11	33.72	桦川县秸大生物科技有限公司
6	同江市	建设路南、新立街东、合江街西	265	8	32.98	同江市佳晔农机市场有限公司
7	汤原县	汤原县汤原镇外环路西侧	67	5	14.55	黑龙江方圆国际旅游开发集团有限公司