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2020年07月鸡西工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月鸡西工业用地成交总况分析

2020年07月,鸡西成交用地总面积93,159平方米(约合140亩)
· 工业用地面积为89,263平方米(约合134亩),占总面积的96%
· 成交金额共计1,297万元,其中工业用地金额1,062万元,占比81.87%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗,占总宗数的50%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滴道区 59,518 66.68% - 518 48.77% - 1 50% -
鸡冠区 29,745 33.32% - 544 51.23% - 1 50% -

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2020年07月鸡西工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在滴道区与鸡冠区。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且滴道区土地成交面积最大,占比67%。

图2 2020年07月鸡西工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,滴道区、鸡冠区成交宗数最多。同时,滴道区、鸡冠区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;滴道区、鸡冠区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2020年07月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,鸡冠区成交金额最高,高达544万元。

图4 2020年07月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看,鸡冠区成交均价最高,达到12万元/亩,滴道区成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2020年07月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,鸡西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江多凌新材料科技有限公司竞得,为544万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;2020年07月面积最大的地块为89.28亩,位于滴道区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鸡冠区 麻山石墨产业园区 544 12 44.62 黑龙江多凌新材料科技有限公司
2 滴道区 滴道区 518 6 89.28 鸡西哈工高碳石墨材料有限公司

图6 鸡西工业用地成交详情

六、鸡西投资分析

由图可知,鸡西工业用地成交面积位列黑龙江第4位,与绥化、齐齐哈尔在同一梯队,成交面积占全国0.11%。

图7 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

鸡西工业用地成交均价位列黑龙江第4,与黑河、齐齐哈尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

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