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2020年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2020年07月,齐齐哈尔成交用地总面积111,673平方米(约合168亩)
· 工业用地面积为72,946平方米(约合109亩),占总面积的65%,环比增长381.98%;
· 成交金额共计4,290万元,其中工业用地金额662万元,占比15.43%,环比增长150.69%;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗,占总宗数的50%,环比增长300%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
依安县 42,315 58.01% - 242 36.47% - 4 100% -
梅里斯达斡尔族区 28,356 38.87% - 386 58.32% - 1 25% -
克东县 5,540 7.59% - 63 9.46% - 1 25% -

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2020年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且依安县土地成交面积最大,占比58%。

图2 2020年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,依安县成交宗数最多,这也是依安县近12月以来第2次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时,依安县、梅里斯达斡尔族区、克东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;依安县、梅里斯达斡尔族区、克东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2020年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,梅里斯达斡尔族区成交金额最高,高达386万元。全市成交总金额较上月增长150.69%呈现波动状态。

图4 2020年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看,梅里斯达斡尔族区成交均价最高,达到9万元/亩,依安县成交均价最低,为4万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2020年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,齐齐哈尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被齐齐哈尔东方希望畜牧有限公司竞得,为386万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为42.53亩,位于梅里斯区莽格吐乡嫩水农场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梅里斯达斡尔族区 梅里斯区莽格吐乡嫩水农场 386 9 42.53 齐齐哈尔东方希望畜牧有限公司
2 依安县 依安县新发乡新里村太农屯依明公路西侧 108 4 29.68 信得依安县生物科技有限公司
3 依安县 依龙镇北2公里处依明公路东侧 105 4 28.89 信得依安县生物科技有限公司
4 克东县 克东县中国石化加油站东侧、碾北公路北侧 63 8 8.31 克东县鹤兴生物质颗粒有限公司
5 依安县 依安县太东乡加油站北侧 19 6 3.16 依安县云飞农业种植农民专业合作社
6 依安县 依安县中心镇向阳村加油站南侧 10 6 1.73 依安县佳春农机专业合作社

图6 齐齐哈尔工业用地成交详情

六、齐齐哈尔投资分析

由图可知,齐齐哈尔工业用地成交面积位列黑龙江第5位,排名上升,与鸡西、佳木斯在同一梯队,成交面积占全国0.09%。

图7 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

齐齐哈尔工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名下降与大庆、黑河在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

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