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2020年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年06月, 哈尔滨 成交用地总面积 1,489,044 平方米(约合 2,234亩)
· 工业用地面积为 262,770 平方米(约合394 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 32.92 %;
· 成交金额共计725,069万元, 其中工业用地金额6,629万元 ,占比0.91% ,环比 增长 3.86 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
呼兰区 207,193 78.85% - 5,259 79.33% - 2 50% -
双城区 55,577 21.15% - 1,370 20.67% - 2 50% -

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在双城区与呼兰区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且呼兰区土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2020年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 双城区、呼兰区 成交宗数最多 。同时, 双城区、呼兰区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 双城区、呼兰区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 呼兰区 成交金额最高,高达 5,259万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3.86%呈现波动状态 。

图4 2020年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 呼兰区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 双城区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈尔滨市太阳岛调味食品股份有限公司竞得,为4,861万元;而哈尔滨润禾药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2020年06月面积最大的地块为288.15亩,位于利业镇厦门大街以东、昆明大街以西、珠海西路以南、雪花西路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 呼兰区 利业镇厦门大街以东、昆明大街以西、珠海西路以南、雪花西路以北 4861 17 288.15 哈尔滨市太阳岛调味食品股份有限公司
2 双城区 新兴街道新兴村 754 17 45.36 哈尔滨森鹰窗业股份有限公司
3 双城区 承旭街道长勇村 616 16 38 双城市国开电气制造有限公司
4 呼兰区 利民开发区西安大街东、长沙路南 398 18 22.64 哈尔滨润禾药业有限公司

图6 哈尔滨工业用地成交详情

六、哈尔滨投资分析

由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列 黑龙江 第2位, 与大庆、绥化在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72020年06月黑龙江工业用地成交详情

哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第2,排名上升与绥化、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月黑龙江工业用地成交详情

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