2015年11月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

2015年11月，大兴安岭成交用地总面积 204,568 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 203,888 平方米（约合306 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计228万元，其中工业用地金额220万元，占比96.21%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 大兴安岭工业用地成交总况

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与呼玛县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年11月大兴安岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，呼玛县成交宗数最多，这也是呼玛县近12月以来第 1 次成为大兴安岭成交土地最多地区。同时，其他、呼玛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、呼玛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 193万元。

图4 2015年11月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼玛县成交均价最高，达到 5 万元/亩，其他成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月大兴安岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年11月，大兴安岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大兴安岭西林麦尔寒带生物制药有限公司竞得，为193万元；而呼玛县粮库有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2015年11月面积最大的地块为300亩，位于松岭区小扬气镇。