2018年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月绥化工业用地成交总况分析

2018年10月，绥化成交用地总面积 201,158 平方米（约合 302亩）
· 工业用地面积为 125,582 平方米（约合188 亩），占总面积的62% ，环比下降 30.67 %；
· 成交金额共计7,696万元，其中工业用地金额3,581万元，占比46.54% ，环比下降 27.58 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆安县	92,191	73.41%	-	2,997	83.68%	-	1	25%	-
肇东市	20,933	16.67%	-	464	12.95%	-	1	25%	-
明水县	8,087	6.44%	-72.57%	60	1.67%	-70.3%	1	25%	-66.67%
安达市	4,372	3.48%	-	61	1.7%	-	1	25%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年10月绥化工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庆安县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市、庆安县、肇东市、明水县成交宗数最多。同时，安达市、庆安县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、庆安县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势明水县热度有所降低。

图3 2018年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庆安县成交金额最高，高达 2,997万元。全市成交总金额较上月下降 27.58%呈现波动状态。

图4 2018年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆安县成交均价最高，达到 22 万元/亩，明水县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江澳利达奈德制药有限公司竞得，为2,997万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为138.29亩，位于奥利达西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庆安县	奥利达西侧	2997	22	138.29	黑龙江澳利达奈德制药有限公司
2	肇东市	肇东市五站镇和平村301国道北侧	464	15	31.4	肇东市五站镇鑫盛隆蔬菜种植专业合作社
3	安达市	安达市羊草镇D-01地块	61	9	6.56	黑龙江路友运输有限公司
4	明水县	友善路路南、黑大公路东470米处	60	5	12.13	明水县泉鑫食品加工有限公司