2019年08月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月绥化工业用地成交总况分析

2019年08月，绥化成交用地总面积 529,353 平方米（约合 794亩）
· 工业用地面积为 330,406 平方米（约合496 亩），占总面积的62% ，环比下降 35.9 %；
· 成交金额共计19,953万元，其中工业用地金额6,304万元，占比31.59% ，环比下降 21.34 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	127,624	38.63%	-74.33%	1,994	31.63%	-73.79%	3	37.5%	-66.67%
肇东市	90,000	27.24%	394.51%	1,951	30.95%	380.71%	2	25%	100%
绥棱县	59,407	17.98%	-	1,135	18.01%	-	1	12.5%	-
望奎县	32,000	9.69%	-	474	7.51%	-	1	12.5%	-
海伦市	21,376	6.47%	-	750	11.9%	-	1	12.5%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年08月绥化工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年08月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年08月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 7 次成为绥化成交土地最多地区。同时，海伦市、绥棱县、肇东市、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海伦市、绥棱县、肇东市、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市热度有所降低。

图3 2019年08月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 1,994万元。全市成交总金额较上月下降 21.34%呈现波动状态。

图4 2019年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海伦市成交均价最高，达到 23 万元/亩，望奎县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年08月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能黑龙江能源销售有限公司竞得，为1,505万元；而海伦市黑土硒都投融资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年08月面积最大的地块为105亩，位于肇东市北起无纺布路、西至无纺布厂、东、南至牧草地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市北起无纺布路、西至无纺布厂、东、南至牧草地	1505	14	105	华能黑龙江能源销售有限公司
2	绥棱县	张维镇象屿金谷南	1135	13	89.11	绥化市象屿金谷农产有限责任公司
3	安达市	黑龙江安达经济开发区--综合开发区D4-03-01B	1045	11	97.97	安达北大荒米高农业科技有限公司
4	海伦市	海伦市化肥大市场西侧	750	23	32.06	海伦市黑土硒都投融资有限责任公司
5	安达市	安达市万宝山精细化学品产业园A-18地块	739	10	73.82	黑龙江世纪云天化农业科技有限公司
6	望奎县	望奎县灯塔镇敏三村东侧,海望路北侧。	474	10	48	望奎百奥迈斯农业科技有限公司
7	肇东市	肇东市经济开发区小微企业园内	446	15	30	黑龙江省首龙再生资源利用有限公司
8	安达市	黑龙江安达经济开发区—综合开发区D3-04-01C地块	210	11	19.65	安达兴达化工有限公司