2018年07月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月绥化工业用地成交总况分析

2018年07月，绥化成交用地总面积 506,121 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 436,274 平方米（约合654 亩），占总面积的86% ，环比增长 36.83 %；
· 成交金额共计13,483万元，其中工业用地金额8,104万元，占比60.11% ，环比增长 78.08 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	106,458	24.4%	-7.02%	927	11.43%	-8.73%	3	50%	持平
海伦市	188,366	43.18%	522.36%	2,638	32.54%	480.86%	1	16.67%	持平
其他	120,936	27.72%	-	4,200	51.82%	-	1	16.67%	-
庆安县	20,515	4.7%	-	341	4.21%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年07月绥化工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海伦市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年07月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年07月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，庆安县、海伦市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆安县、海伦市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2018年07月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,200万元。全市成交总金额较上月增长 78.08%呈现上升状态。

图4 2018年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年07月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新昊热电有限公司竞得，为4,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2018年07月面积最大的地块为282.55亩，位于海伦市长发砖厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济技术开发区	4200	23	181.4	黑龙江新昊热电有限公司
2	海伦市	海伦市长发砖厂	2637	9	282.55	黑龙江星源生态农业科技有限公司
3	庆安县	东大木业南侧	341	11	30.77	庆安雪松生物质能源有限公司
4	青冈县	哈黑路西侧、晨旭农业北侧	309	6	53.23	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司
5	青冈县	哈黑路西侧、晨旭农业北侧	309	6	53.23	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司
6	青冈县	青冈县哈黑路西侧、晨旭农业北侧	309	6	53.23	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司