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2019年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月绥化工业用地成交总况分析

2019年05月, 绥化 成交用地总面积 722,804 平方米(约合 1,084亩)
· 工业用地面积为 595,202 平方米(约合893 亩) ,占总面积的82% ,环比 增长 812.18 %;
· 成交金额共计15,444万元, 其中工业用地金额8,629万元 ,占比55.87% ,环比 增长 647.35 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安达市 460,307 77.34% 1295.66% 7,025 81.41% 1230.49% 7 50% 250%
青冈县 108,778 18.28% 5447.07% 1,148 13.3% 5507.13% 4 28.57% 300%
明水县 26,118 4.39% - 457 5.29% - 3 21.43% -

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年05月绥化工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且安达市土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2019年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安达市 成交宗数最多 ,这也是安达市 近12月以来第 6 次成为 绥化 成交土地最多地区 。同时, 安达市、明水县、青冈县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安达市、明水县、青冈县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安达市 成交金额最高,高达 7,025万元 。 全市成交总金额较上月 增长 647.35%呈现波动状态 。

图4 2019年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 明水县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 青冈县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,绥化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江博逸化工有限公司竞得,为2,058万元;而明水县高科技创业服务中心竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年05月面积最大的地块为205.74亩,位于安达市万宝山精细化学品产业园C-30地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安达市 安达市万宝山精细化学品产业园C-30地块 2058 10 205.74 黑龙江博逸化工有限公司
2 安达市 黑龙江安达经济开发区--综合开发区D3-04-01D地块 1869 11 175.14 安达兴达化工有限公司
3 安达市 安达市万宝山精细化学品产业园C-25地块 969 10 96.83 绥化舜达辉煌医药化学有限公司
4 安达市 哈大齐工业走廊安达精细化工区A-24地块 752 10 75.19 黑龙江海德化工产品有限公司
5 青冈县 青冈县物流工贸园区规划路南侧、哈黑路东侧 646 7 91 黑龙江鑫玉有机农产品进出口有限公司
6 安达市 安达市万宝山精细化学品产业园C-24地块 605 10 60.42 黑龙江南洋云瑞医药化学有限公司
7 安达市 哈大齐工业走廊安达精细化工区(启动区)C-12-2地块 460 10 46.01 黑龙江裕丰新材料有限公司
8 安达市 哈大齐工业走廊安达精细化工区A-67地块 312 10 31.13 安达瀚联生物科技有限公司
9 明水县 热源厂北侧、至兴仁公路南侧 294 12 25.36 黑龙江金桥热电股份有限公司
10 青冈县 青冈县工贸物流园区 195 7 28.06 黑龙江省宇汇木业有限公司
11 青冈县 青冈县物流工贸园区 157 7 22.5 黑龙江瑞福城农副食品加工有限公司
12 青冈县 青冈县哈黑路西侧、靖南二街南侧 150 7 21.6 黑龙江金达麻业有限公司
13 明水县 工业示范基地内、中小型创业园一期南侧 81 12 6.91 明水县高科技创业服务中心
14 明水县 工业示范基地内、中小型创业园一期南侧 81 12 6.91 明水县高科技创业服务中心

图6 绥化工业用地成交详情

六、绥化投资分析

由图可知,绥化工业用地成交面积位列 黑龙江 第1位, 与大庆、哈尔滨在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72019年05月黑龙江工业用地成交详情

绥化工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名下降与佳木斯、大庆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月黑龙江工业用地成交详情

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