2017年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月绥化工业用地成交总况分析

2017年04月，绥化成交用地总面积 560,834 平方米（约合 841亩）
· 工业用地面积为 319,250 平方米（约合479 亩），占总面积的57% ，环比增长 59.31 %；
· 成交金额共计10,653万元，其中工业用地金额4,884万元，占比45.85% ，环比增长 74.84 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	92,974	29.12%	-	809	16.56%	-	2	66.67%	-
北林区	226,276	70.88%	-	4,075	83.44%	-	1	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年04月绥化工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北林区与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北林区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，北林区、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北林区、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市热度有所降低。

图3 2017年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北林区成交金额最高，高达 4,075万元。全市成交总金额较上月增长 74.84%呈现上升状态。

图4 2017年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北林区成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷生化科技有限公司竞得，为4,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为339.41亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北林区	北林区张维镇	4075	12	339.41	绥化象屿金谷生化科技有限公司
2	青冈县	青冈县五福桥园区	522	6	89.99	青冈县三通新材料科技有限公司
3	青冈县	青冈县哈黑路西侧	287	6	49.47	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司