2016年11月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月绥化工业用地成交总况分析

2016年11月，绥化成交用地总面积 391,029 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 289,575 平方米（约合434 亩），占总面积的74% ，环比增长 445.38 %；
· 成交金额共计7,796万元，其中工业用地金额3,945万元，占比50.6% ，环比增长 378.89 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	273,997	94.62%	-	3,794	96.18%	-	2	40%	-
兰西县	8,328	2.88%	-	88	2.22%	-	2	40%	-
青冈县	7,251	2.5%	-23.71%	64	1.6%	-23.71%	1	20%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年11月绥化工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年11月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年11月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰西县、安达市成交宗数最多。同时，兰西县、安达市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2016年11月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 3,794万元。全市成交总金额较上月增长 378.89%呈现波动状态。

图4 2016年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安达市成交均价最高，达到 9 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年11月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安达兴达化工有限公司竞得，为3,745万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为403.47亩，位于哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B-04地块	3745	9	403.47	安达兴达化工有限公司
2	兰西县	兰西县红星乡红星村	72	8	9.49	兰西县福鑫金属制品有限公司
3	青冈县	青冈县物流工贸园区	63	6	10.88	黑龙江汇鸿纺织有限公司
4	安达市	吉星岗镇巨星村原杜家屯A-01地块	49	7	7.53	安达北宸富牧农业科技有限公司
5	兰西县	兰西县红星乡东兴村	16	5	3	兰西县红星乡鑫鑫颗粒有限公司