2014年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月绥化工业用地成交总况分析

2014年04月，绥化成交用地总面积 1,442,379 平方米（约合 2,164亩）
· 工业用地面积为 408,567 平方米（约合613 亩），占总面积的28% ，环比增长 92.65 %；
· 成交金额共计35,411万元，其中工业用地金额8,599万元，占比24.28% ，环比增长 313.25 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.23% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明水县	68,304	16.72%	36.61%	1,248	14.51%	34.19%	5	38.46%	400%
肇东市	183,317	44.87%	-	2,937	34.15%	-	3	23.08%	-
其他	124,793	30.54%	-	4,168	48.47%	-	3	23.08%	-
青冈县	32,153	7.87%	-80.16%	247	2.86%	-78.6%	2	15.38%	-75%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年04月绥化工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明水县成交宗数最多，这也是明水县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，其他、明水县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、明水县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2014年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,168万元。全市成交总金额较上月增长 313.25%呈现波动状态。

图4 2014年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化再生资源开发有限公司竞得，为3,703万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2014年04月面积最大的地块为169.98亩，位于肇东市五站镇高端产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济开发区、华山路南、泰山路北	3703	25	149.44	绥化再生资源开发有限公司
2	肇东市	肇东市五站镇高端产业园	1813	11	169.98	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
3	肇东市	肇东市五站镇高端产业园	569	11	53.34	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
4	肇东市	肇东市五站镇高端产业园	554	11	51.66	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
5	明水县	哈黑公路西、南八路北	460	12	36.94	胜记仓（明水）饮品有限公司
6		市经济开发区	335	13	26.79	绥化六合智能货物仓储服务有限公司
7	青冈县	青冈县畜牧产业园区内	231	5	45	黑龙江中昌盛大肥业有限公司
8	明水县	明水县滨泉新城	228	12	18.93	明水县丽霞豆制品有限公司
9	明水县	明水县滨泉新城	189	12	15.73	明水增汇食品有限公司
10	明水县	明水县滨泉新城	186	12	15.47	黑龙江高米食品有限公司
11	明水县	明水县滨泉新城	185	12	15.38	黑龙江欣美食品加工有限公司
12		市经济开发区	130	12	10.97	绥化创博金属构件有限公司
13	青冈县	青冈县工贸物流园区内	15	5	3.23	青冈县鸿强不锈钢加工厂