2013年01月绥化工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月绥化工业用地成交总况分析

2013年01月，绥化成交用地总面积 973,504 平方米（约合 1,460亩）
· 工业用地面积为 832,976 平方米（约合1,249 亩），占总面积的86% ，环比增长 116.37 %；
· 成交金额共计18,434万元，其中工业用地金额14,120万元，占比76.6% ，环比增长 210.69 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	737,724	88.56%	-	12,480	88.38%	-	9	75%	-
兰西县	70,562	8.47%	233.39%	1,341	9.49%	238.73%	1	8.33%	-50%
安达市	19,437	2.33%	-93.62%	232	1.64%	-93.48%	1	8.33%	-92.31%
海伦市	5,255	0.63%	-77.61%	69	0.48%	-77.61%	1	8.33%	-50%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2013年01月绥化工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年01月绥化工业用地市场交易分析

三、2013年01月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇东市成交宗数最多，这也是肇东市近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、海伦市热度有所降低。

图3 2013年01月绥化工业用地成交宗数分析

四、2013年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 12,479万元。全市成交总金额较上月增长 210.69%呈现波动状态。

图4 2013年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 13 万元/亩，安达市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月绥化各地区土地成交均价分布

五、2013年01月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江口口美食品有限公司竞得，为3,480万元；而兰西县紫阳生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年01月面积最大的地块为300亩，位于哈大齐工业走廊黑龙江绿色食品产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	哈大齐工业走廊黑龙江绿色食品产业园区	3480	12	300	黑龙江口口美食品有限公司
2	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1945	11	176.79	肇东市木森新材料有限公司
3	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东经济开发区）	1885	11	166.36	黑龙江三都纸业有限公司
4	兰西县	兰西县原果树场	1341	13	105.84	兰西县紫阳生物科技有限公司
5	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1212	12	103.86	肇东佳佲佳农副产品有限公司
6	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东绿色产业大园区）	1140	11	103.64	肇东大陆石油机械制造有限公司
7	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1031	11	93.73	肇东市木森新材料有限公司
8	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	833	11	75.77	肇东特驱饲料有限公司
9	肇东市	哈大齐工业走廊（肇东开发区）	513	11	46.95	黑龙江双丰塑料制品有限公司
10	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区内	440	11	39.48	肇东市华龙机械制造有限公司
11	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（规划二路西侧、经纬二路南侧）	232	8	29.15	安达市佳鑫塑业有限公司
12	海伦市	化肥大市场西侧	68	9	7.88	黑龙江笨谷食品有限公司