2011年08月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月绥化工业用地成交总况分析

2011年08月，绥化成交用地总面积 328,599 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 160,754 平方米（约合241 亩），占总面积的49% ，环比下降 33.43 %；
· 成交金额共计5,824万元，其中工业用地金额1,811万元，占比31.09% ，环比下降 40.34 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明水县	97,187	60.46%	-	1,006	55.51%	-	2	40%	-
庆安县	53,133	33.05%	-	670	37%	-	2	40%	-
海伦市	10,434	6.49%	-	136	7.49%	-	1	20%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年08月绥化工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且明水县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年08月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年08月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆安县、明水县成交宗数最多。同时，庆安县、明水县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆安县、明水县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2011年08月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明水县成交金额最高，高达 1,005万元。全市成交总金额较上月下降 40.34%呈现波动状态。

图4 2011年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海伦市成交均价最高，达到 9 万元/亩，明水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年08月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江科瑞新能源科技发展股份有限公司竞得，为518万元；而海伦市东方造纸厂竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年08月面积最大的地块为75亩，位于明水县双兴乡双合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	明水县双兴乡双合村	518	7	75	黑龙江科瑞新能源科技发展股份有限公司
2	庆安县	鑫利达米业南侧	513	8	61.02	庆安鑫利达米业有限公司
3	明水县	明水镇工农社区（格林公司西侧）	488	7	70.78	明水长青环保能源有限公司
4	庆安县	哈伊公路南侧、利加沥清西侧	157	8	18.68	黑龙江利珈沥青科技有限公司
5	海伦市	原农机加油站西、通村路南	136	9	15.65	海伦市东方造纸厂