2016年11月黑河工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月黑河工业用地成交总况分析

2016年11月，黑河成交用地总面积 17,253 平方米（约合 26亩）
· 工业用地面积为 17,253 平方米（约合26 亩），占总面积的100% ，环比下降 78.53 %；
· 成交金额共计230万元，其中工业用地金额230万元，占比100% ，环比下降 79.7 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
逊克县	17,253	100%	-	230	100%	-	1	100%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2016年11月黑河工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在逊克县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且逊克县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月黑河工业用地市场交易分析

三、2016年11月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，逊克县成交宗数最多，这也是逊克县近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，逊克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；逊克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月黑河工业用地成交宗数分析

四、2016年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，逊克县成交金额最高，高达 230万元。全市成交总金额较上月下降 79.7%呈现波动状态。

图4 2016年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 9 万元/亩，逊克县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月黑河各地区土地成交均价分布

五、2016年11月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被逊克县新兴乡裕民冷藏食品有限公司竞得，为230万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为25.88亩，位于逊克县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	逊克县	逊克县工业园区内	230	9	25.88	逊克县新兴乡裕民冷藏食品有限公司