2011年11月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月黑河工业用地成交总况分析

2011年11月，黑河成交用地总面积 349,248 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 252,868 平方米（约合379 亩），占总面积的72% ，环比增长 267.74 %；
· 成交金额共计4,199万元，其中工业用地金额2,480万元，占比59.06% ，环比增长 80.12 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
逊克县	202,834	80.21%	-	1,850	74.6%	-	2	40%	-
嫩江市	6,262	2.48%	-	97	3.9%	-	2	40%	-
北安市	43,772	17.31%	-	534	21.5%	-	1	20%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年11月黑河工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且逊克县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年11月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年11月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，逊克县、嫩江市成交宗数最多。同时，北安市、嫩江市、逊克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北安市、嫩江市、逊克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，逊克县成交金额最高，高达 1,850万元。全市成交总金额较上月增长 80.12%呈现波动状态。

图4 2011年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 10 万元/亩，逊克县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年11月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江诺宝新能源开发有限公司竞得，为1,410万元；而嫩江县农业生产资料公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为229.14亩，位于逊克县二水源东，防洪堤南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	逊克县	逊克县二水源东，防洪堤南	1410	6	229.14	黑龙江诺宝新能源开发有限公司
2	北安市	北安市赵光镇原福安粮库院内	533	8	65.66	黑龙江乌裕尔矿泉水有限公司
3	逊克县	逊克县二水源南	440	6	75.11	逊克盛典蓝莓科技开发有限公司
4	嫩江市	嫩江县良种场	92	11	8.72	嫩江县农业生产资料公司
5	嫩江市	嫩江县旭光村	4	7	0.67	嫩江县蔬菜东桥菜篮子肉食加工厂