2018年07月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月牡丹江工业用地成交总况分析

2018年07月，牡丹江成交用地总面积 159,286 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 25,169 平方米（约合38 亩），占总面积的16% ，环比下降 39.4 %；
· 成交金额共计21,621万元，其中工业用地金额375万元，占比1.73% ，环比下降 48.13 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宁市	15,169	60.27%	-63.48%	208	55.47%	-71.23%	1	50%	持平
宁安市	10,000	39.73%	-	167	44.53%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2018年07月牡丹江工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宁市与宁安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东宁市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年07月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2018年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市、宁安市成交宗数最多。同时，宁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宁市热度有所降低。

图3 2018年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2018年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宁市成交金额最高，高达 208万元。全市成交总金额较上月下降 48.13%呈现下降状态。

图4 2018年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁安市成交均价最高，达到 11 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2018年07月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东宁绿宝经贸有限公司竞得，为208万元；而宁安市奥星生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年07月面积最大的地块为22.75亩，位于绥阜二街北侧新华路西侧2-2-4。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宁市	绥阜二街北侧新华路西侧2-2-4	208	9	22.75	东宁绿宝经贸有限公司
2	宁安市	宁安市工业园区	167	11	15	宁安市奥星生物科技有限公司