2017年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年10月，牡丹江成交用地总面积 206,622 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 85,041 平方米（约合128 亩），占总面积的41% ，环比下降 76.66 %；
· 成交金额共计8,915万元，其中工业用地金额2,879万元，占比32.29% ，环比下降 60.21 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳明区	85,042	100%	-	2,879	100%	-	1	100%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阳明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阳明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳明区成交宗数最多，这也是阳明区近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，阳明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳明区成交金额最高，高达 2,879万元。全市成交总金额较上月下降 60.21%呈现波动状态。

图4 2017年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳明区成交均价最高，达到 23 万元/亩，阳明区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江新区城市投资有限公司竞得，为2,879万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为127.56亩，位于江南三道街（规划二街）以南、胜利街（规划三街）以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳明区	江南三道街（规划二街）以南、胜利街（规划三街）以北	2879	23	127.56	牡丹江新区城市投资有限公司