2016年04月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月牡丹江工业用地成交总况分析

2016年04月，牡丹江成交用地总面积 443,245 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 438,949 平方米（约合658 亩），占总面积的99% ，环比增长 1878.59 %；
· 成交金额共计15,606万元，其中工业用地金额15,103万元，占比96.78% ，环比增长 5019.64 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	270,238	61.56%	-	8,884	58.82%	-	3	42.86%	-
海林市	51,012	11.62%	-	3,949	26.14%	-	2	28.57%	-
绥芬河市	112,808	25.7%	-	2,202	14.58%	-	1	14.29%	-
穆棱市	4,893	1.11%	-	69	0.46%	-	1	14.29%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2016年04月牡丹江工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年04月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2016年04月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区成交宗数最多，这也是东安区近12月以来第 6 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、海林市、穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、海林市、穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2016年04月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 8,884万元。全市成交总金额较上月增长 5019.64%呈现波动状态。

图4 2016年04月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 52 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2016年04月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江市药品营销有限责任公司竞得，为5,143万元；而海林市天地能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2016年04月面积最大的地块为234.18亩，位于温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	5143	22	234.18	牡丹江市药品营销有限责任公司
2	海林市	蔬菜村耕地以东，农路以北处（原民爆公司院内）	3299	128	25.77	海林市天地能源有限公司
3	东安区	规划二路以西、规划二街以南	3059	22	141.37	黑龙江北方专用汽车有限公司
4	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街北B-16-2地块	2202	13	169.21	绥芬河国林木业城投资有限公司
5	东安区	温春街（莺歌岭街）以南、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	682	23	29.8	牡丹江古炭食品有限公司
6	海林市	北苑街以北，恒伟高新材料以东处	650	13	50.75	黑龙江省瑞兴食品有限公司
7	穆棱市	穆棱市下城子镇	69	9	7.34	穆棱市富赢科技有限责任公司