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2018年02月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月牡丹江工业用地成交总况分析

2018年02月, 牡丹江 成交用地总面积 45,462 平方米(约合 68亩)
· 工业用地面积为 13,312 平方米(约合20 亩) ,占总面积的29%
· 成交金额共计1,028万元, 其中工业用地金额202万元 ,占比19.61%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
穆棱市 13,312 100% - 202 100% - 1 100% -

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2018年02月牡丹江工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在穆棱市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且穆棱市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年02月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2018年02月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 穆棱市 成交宗数最多 ,这也是穆棱市 近12月以来第 2 次成为 牡丹江 成交土地最多地区 。同时, 穆棱市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 穆棱市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年02月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2018年02月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 穆棱市 成交金额最高,高达 202万元 。

图4 2018年02月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 穆棱市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 穆棱市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2018年02月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被穆棱经济开发区基础设施投资建设有限公司竞得,为202万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2018年02月月面积最大的地块,为19.97亩,位于穆棱市下城子镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 穆棱市 穆棱市下城子镇 202 10 19.97 穆棱经济开发区基础设施投资建设有限公司

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第7位, 与鸡西、绥化在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72018年02月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第5,与黑河、鸡西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年02月黑龙江工业用地成交详情

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