2015年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年10月，牡丹江成交用地总面积 656,576 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 511,862 平方米（约合768 亩），占总面积的78% ，环比增长 246.56 %；
· 成交金额共计23,581万元，其中工业用地金额15,846万元，占比67.2% ，环比增长 352.48 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	88,413	17.27%	-	1,694	10.69%	-	5	71.43%	-
东安区	402,561	78.65%	570.19%	13,737	86.69%	591.34%	1	14.29%	持平
绥芬河市	20,890	4.08%	-	415	2.62%	-	1	14.29%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、绥芬河市、海林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、绥芬河市、海林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 13,737万元。全市成交总金额较上月增长 352.48%呈现上升状态。

图4 2015年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 23 万元/亩，海林市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北方专用汽车有限公司竞得，为13,737万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为603.84亩，位于莲花湖路以东、温春街（莺歌岭街）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	莲花湖路以东、温春街（莺歌岭街）以南	13737	23	603.84	黑龙江北方专用汽车有限公司
2	海林市	西河路以东，锦丰木业以北处	676	13	52.85	黑龙江科利达装饰材料有限公司
3	绥芬河市	绥芬河市绕城公路东E-24地块	415	13	31.33	绥芬河市润发国际贸易有限公司
4	海林市	北苑街以北，营宝食品以东与兴海路交汇处	384	13	29.97	海林市华顺天然食品有限公司
5	海林市	北苑街以南，道和食品以西处	357	13	27.86	海林市北珍食品有限公司
6	海林市	森展食品以南，茂源米业与兴海路之间	213	13	16.67	海林市黑森天然食品有限公司
7	海林市	柴河镇欧美家木业以南，姜明新以北处	64	12	5.27	海林市万太金属设备制造有限公司