一、2015年07月牡丹江工业用地成交总况分析
2015年07月,
牡丹江
成交用地总面积
158,486
平方米(约合
238亩)
·
工业用地面积为
109,659
平方米(约合164 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
35.68
%;
·
成交金额共计5,752万元,
其中工业用地金额3,748万元
,占比65.16%
,环比
增长
30.04
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东安区 |
109,659 |
100% |
161.15% |
3,748 |
100% |
167.91% |
2 |
100% |
持平 |
图1 牡丹江工业用地成交总况
二、2015年07月牡丹江工业用地成交面积分析
2015年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在东安区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且东安区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2015年07月牡丹江工业用地市场交易分析
三、2015年07月牡丹江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东安区
成交宗数最多
,这也是东安区
近12月以来第
6
次成为
牡丹江
成交土地最多地区
。同时,
东安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年07月牡丹江工业用地成交宗数分析
四、2015年07月牡丹江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东安区
成交金额最高,高达
3,748万元
。
全市成交总金额较上月
增长
30.04%呈现上升状态
。
图4 2015年07月牡丹江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东安区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
东安区
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年07月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被牡丹江市永兴投资管理有限公司竞得,为1,884万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2015年07月月面积最大的地块,为82.68亩,位于温春街(莺歌岭街)南、泼雪泉路(海浪河路)东。
由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列
黑龙江
第7位,
排名下降,
与鹤岗、鸡西在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第2,排名上升与哈尔滨、大庆在同一梯队,地价水平相对较高。