2015年01月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年01月，牡丹江成交用地总面积 74,876 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 66,776 平方米（约合100 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计1,876万元，其中工业用地金额1,586万元，占比84.54%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宁市	26,616	39.86%	-	269	16.96%	-	4	80%	-
东安区	40,161	60.14%	-	1,317	83.04%	-	1	20%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年01月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宁市与东安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年01月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年01月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市成交宗数最多，这也是东宁市近12月以来第 1 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、东安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、东安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 1,317万元。

图4 2015年01月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江市东方实业总公司竞得，为1,317万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为60.24亩，位于东七西路北、规划四路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	东七西路北、规划四路西	1317	22	60.24	牡丹江市东方实业总公司
2	东宁市	转角楼村东侧2号地块	93	7	14	黑龙江天隆酒庄有限公司
3	东宁市	转角楼村东侧1号地块	87	7	13.11	黑龙江天隆酒庄有限公司
4	东宁市	绥阳原黑木耳批发市场西侧	57	7	8.19	东宁联诚农产品有限公司
5	东宁市	转角楼村东侧3号地块	32	7	4.62	黑龙江天隆酒庄有限公司