2016年05月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月牡丹江工业用地成交总况分析

2016年05月，牡丹江成交用地总面积 182,852 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 153,880 平方米（约合231 亩），占总面积的84% ，环比下降 64.94 %；
· 成交金额共计6,199万元，其中工业用地金额4,373万元，占比70.54% ，环比下降 71.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	48,846	31.74%	-4.25%	955	21.84%	-75.81%	3	60%	50%
东安区	97,120	63.11%	-64.06%	3,210	73.4%	-63.87%	1	20%	-66.67%
绥芬河市	7,915	5.14%	-92.98%	208	4.76%	-90.55%	1	20%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2016年05月牡丹江工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年05月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2016年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 1 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，海林市、绥芬河市、东安区热度有所降低。

图3 2016年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2016年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 3,210万元。全市成交总金额较上月下降 71.05%呈现波动状态。

图4 2016年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海林市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2016年05月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江龙盛投资有限公司竞得，为3,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为145.68亩，位于对俄经济园区规划五路西、东西六路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	对俄经济园区规划五路西、东西六路北	3210	22	145.68	牡丹江龙盛投资有限公司
2	海林市	规划1#路以东，森展食品以西处	485	13	37.24	海林市祥源贸易有限公司
3	海林市	三友加气站以西，老301国道以北处	270	13	20.66	黑龙江银锚建筑机械有限公司
4	绥芬河市	绥芬河市绕城公路东E-21-1地块	208	18	11.87	绥芬河市汇海物流有限公司
5	海林市	北镇食品以东，道和食品以北与北苑街交汇处	200	13	15.37	海林市俊峰食品有限公司