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2015年11月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年11月, 牡丹江 成交用地总面积 234,118 平方米(约合 351亩)
· 工业用地面积为 218,540 平方米(约合328 亩) ,占总面积的93% ,环比 下降 57.3 %;
· 成交金额共计8,230万元, 其中工业用地金额6,921万元 ,占比84.09% ,环比 下降 56.32 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东安区 200,398 91.7% -50.22% 6,564 94.84% -52.22% 3 75% 200%
绥芬河市 18,143 8.3% -13.15% 357 5.16% -14.01% 1 25% 持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年11月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在东安区与绥芬河市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且东安区土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2015年11月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东安区 成交宗数最多 ,这也是东安区 近12月以来第 6 次成为 牡丹江 成交土地最多地区 。同时, 东安区、绥芬河市热度有所降低。

图3 2015年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东安区 成交金额最高,高达 6,564万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.32%呈现波动状态 。

图4 2015年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东安区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 绥芬河市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年11月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国纸业(牡丹江)新能源投资有限公司竞得,为3,149万元;而牡丹江新兴科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2015年11月面积最大的地块为144.42亩,位于东西九路东、南北六路南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东安区 东西九路东、南北六路南 3149 22 144.42 中国纸业(牡丹江)新能源投资有限公司
2 东安区 东西九路东、南北六路北 2620 22 120.18 中国纸业(牡丹江)新能源投资有限公司
3 东安区 中俄科技信息产业经济园区规划四路南、规划二街西 795 22 36 牡丹江新兴科技有限公司
4 绥芬河市 绥芬河市绕城公路东E-25地块 357 13 27.21 绥芬河市泰丰实业有限公司

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 与大兴安岭、齐齐哈尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72015年11月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第2,与哈尔滨、鹤岗在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年11月黑龙江工业用地成交详情

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