2013年07月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月牡丹江工业用地成交总况分析

2013年07月，牡丹江成交用地总面积 221,706 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 191,628 平方米（约合287 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计7,868万元，其中工业用地金额6,433万元，占比81.76%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	144,784	75.55%	-	4,723	73.42%	-	2	50%	-
绥芬河市	46,844	24.45%	-	1,710	26.58%	-	2	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2013年07月牡丹江工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在绥芬河市与东安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年07月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2013年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥芬河市、东安区成交宗数最多。同时，绥芬河市、东安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥芬河市、东安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2013年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 4,723万元。

图4 2013年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 24 万元/亩，东安区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2013年07月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北新建材集团有限公司竞得，为4,349万元；而绥芬河国巧家具制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年07月面积最大的地块为199.18亩，位于科技园区规划二街北、西环路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	科技园区规划二街北、西环路东	4349	22	199.18	北新建材集团有限公司
2	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划十街北、规划十二路西B-11-4地块	989	24	40.66	绥芬河市万鸿利通经贸有限责任公司
3	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划九街南、规划十二路西B-11-5地块	720	24	29.6	绥芬河国巧家具制造有限责任公司
4	东安区	光伏产业园区东西六路南、规划四路西	374	21	17.99	牡丹江市石油装备公共服务有限责任公司