2015年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年08月，牡丹江成交用地总面积 130,848 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 110,168 平方米（约合165 亩），占总面积的84% ，环比增长 0.46 %；
· 成交金额共计3,468万元，其中工业用地金额3,220万元，占比92.84% ，环比下降 14.09 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	80,168	72.77%	-26.89%	2,635	81.83%	-29.7%	1	50%	-50%
绥芬河市	30,000	27.23%	-	585	18.17%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东安区与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区、绥芬河市成交宗数最多。同时，绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安区热度有所降低。

图3 2015年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 2,635万元。全市成交总金额较上月下降 14.09%呈现波动状态。

图4 2015年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，绥芬河市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江新区城市投资有限公司竞得，为2,635万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为120.25亩，位于规划五街以南、规划二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	规划五街以南、规划二路以东	2635	22	120.25	牡丹江新区城市投资有限公司
2	绥芬河市	绥芬河市绕城公路东E-23地块	585	13	45	绥芬河市鸿泰仓储服务有限公司