2011年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2011年08月，牡丹江成交用地总面积 1,202,235 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 950,026 平方米（约合1,425 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计55,147万元，其中工业用地金额29,120万元，占比52.8%
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	236,343	24.88%	-	6,589	22.63%	-	3	27.27%	-
东宁市	42,904	4.52%	-	362	1.24%	-	3	27.27%	-
阳明区	45,930	4.83%	-	2,464	8.46%	-	2	18.18%	-
爱民区	574,714	60.49%	-	19,050	65.42%	-	1	9.09%	-
林口县	28,100	2.96%	-	405	1.39%	-	1	9.09%	-
穆棱市	22,038	2.32%	-	251	0.86%	-	1	9.09%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2011年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且爱民区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2011年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市、绥芬河市成交宗数最多。同时，东宁市、爱民区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、林口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、爱民区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、林口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，爱民区成交金额最高，高达 19,050万元。

图4 2011年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳明区成交均价最高，达到 36 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江首控石油化工有限公司竞得，为19,050万元；而绥芬河综合保税区乌拉薇尼娜葡萄酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年08月面积最大的地块为862.07亩，位于大庆路北，炼油厂周边地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	爱民区	大庆路北，炼油厂周边地块	19050	22	862.07	牡丹江首控石油化工有限公司
2	绥芬河市	丽苑酒店西南、绕城公路（大亚段）西侧D-1地块	3597	12	294.84	大亚木业（黑龙江）有限公司
3	阳明区	201国道（边道）南、新201国道西、新301国道东地块	1574	36	44.02	牡丹江市广运交通投资有限责任公司
4	绥芬河市	绥芬河综合保税区A-08-06	1504	50	30	绥芬河综合保税区乌拉薇尼娜葡萄酒业有限公司
5	绥芬河市	绥芬河综合保税区A-05-01地块	1488	50	29.67	绥芬河综合保税区维嘉工业技术有限责任公司
6	阳明区	201国道（边道）南、新201国道西、新301国道东地块	890	36	24.88	丹江市广运交通投资有限责任公司
7	林口县	林口县原瓦厂	405	10	42.15	林口县富都新材料科技有限公司
8	穆棱市	穆棱市河西乡	251	8	33.06	穆棱市鑫龙建筑开发有限公司
9	东宁市	绥阳雨润木耳园区东	202	6	36.23	东宁龙达食品有限公司
10	东宁市	绥阳王晓光菌包厂东侧	82	6	14.61	东宁县盛安热力有限责任公司
11	东宁市	富鹏木业公司北侧	78	6	13.51	东宁奥德燃气有限公司