2018年10月七台河工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月七台河工业用地成交总况分析

2018年10月，七台河成交用地总面积 87,413 平方米（约合 131亩）
· 工业用地面积为 87,413 平方米（约合131 亩），占总面积的100% ，环比增长 587.1 %；
· 成交金额共计1,526万元，其中工业用地金额1,526万元，占比100% ，环比增长 2385.84 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茄子河区	68,583	78.46%	-	1,166	76.43%	-	1	50%	-
勃利县	18,830	21.54%	298.86%	360	23.57%	529.64%	1	50%	持平

图1 七台河工业用地成交总况

二、2018年10月七台河工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勃利县与茄子河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茄子河区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年10月七台河工业用地市场交易分析

三、2018年10月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县、茄子河区成交宗数最多。同时，勃利县、茄子河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勃利县、茄子河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月七台河工业用地成交宗数分析

四、2018年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茄子河区成交金额最高，高达 1,166万元。全市成交总金额较上月增长 2385.84%呈现波动状态。

图4 2018年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勃利县成交均价最高，达到 13 万元/亩，茄子河区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月七台河各地区土地成交均价分布

五、2018年10月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市兴粮农产品有限责任公司竞得，为1,166万元；而七台河鑫科纳米新材料科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年10月面积最大的地块为102.87亩，位于铁西货场东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茄子河区	铁西货场东侧	1166	11	102.87	七台河市兴粮农产品有限责任公司
2	勃利县	宝泰隆路北侧	360	13	28.24	七台河鑫科纳米新材料科技发展有限公司