2013年01月七台河工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月七台河工业用地成交总况分析

2013年01月，七台河成交用地总面积 520,501 平方米（约合 781亩）
· 工业用地面积为 520,501 平方米（约合781 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计8,251万元，其中工业用地金额8,251万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	420,426	80.77%	-	7,188	87.12%	-	2	66.67%	-
勃利县	100,075	19.23%	-	1,063	12.88%	-	1	33.33%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2013年01月七台河工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与勃利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年01月七台河工业用地市场交易分析

三、2013年01月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为七台河成交土地最多地区。同时，其他、勃利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、勃利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月七台河工业用地成交宗数分析

四、2013年01月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,188万元。

图4 2013年01月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，勃利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月七台河各地区土地成交均价分布

五、2013年01月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙盛达煤化工有限公司竞得，为5,449万元；而七台河市成程非晶合金开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年01月面积最大的地块为480.78亩，位于市白灰厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市白灰厂东侧	5449	11	480.78	黑龙江龙盛达煤化工有限公司
2		市经济开发区	1739	12	149.86	七台河市成程非晶合金开发有限责任公司
3	勃利县	依七高速公路勃利出口右侧	1063	7	150.11	黑龙江省勃农兴达机械有限公司