2012年05月七台河工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月七台河工业用地成交总况分析

2012年05月，七台河成交用地总面积 434,643 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 341,164 平方米（约合512 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计9,162万元，其中工业用地金额5,440万元，占比59.38%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴区	341,164	100%	-	5,441	100%	-	3	100%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2012年05月七台河工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年05月七台河工业用地市场交易分析

三、2012年05月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴区成交宗数最多，这也是新兴区近12月以来第 4 次成为七台河成交土地最多地区。同时，新兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月七台河工业用地成交宗数分析

四、2012年05月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴区成交金额最高，高达 5,440万元。

图4 2012年05月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴区成交均价最高，达到 11 万元/亩，新兴区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月七台河各地区土地成交均价分布

五、2012年05月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河宝泰隆煤化工股份有限公司竞得，为3,775万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为341.5亩，位于新兴区红鲜村、红胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴区	新兴区红鲜村、红胜村	3775	11	341.5	七台河宝泰隆煤化工股份有限公司
2	新兴区	新兴区红鲜村	1660	11	149.93	七台河宝泰隆煤化工股份有限公司
3	新兴区	新兴区长兴乡	5	0	20.31	七台河市兴胜农产品有限公司