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2015年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2015年10月, 佳木斯 成交用地总面积 73,503 平方米(约合 110亩)
· 工业用地面积为 67,065 平方米(约合101 亩) ,占总面积的91% ,环比 下降 94.01 %;
· 成交金额共计1,151万元, 其中工业用地金额805万元 ,占比69.92% ,环比 下降 94.97 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 55.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
抚远市 67,065 100% - 805 100% - 4 100% -

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2015年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在抚远市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且抚远市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2015年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 抚远市 成交宗数最多 ,这也是抚远市 近12月以来第 2 次成为 佳木斯 成交土地最多地区 。同时, 抚远市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 抚远市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桦南县热度有所降低。

图3 2015年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2015年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 抚远市 成交金额最高,高达 805万元 。 全市成交总金额较上月 下降 94.97%呈现波动状态 。

图4 2015年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 抚远市 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 抚远市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2015年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,佳木斯成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚远县金谷隆凯粮食储备有限公司竞得,为354万元;而抚远县恒稻盛粮食收储物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2015年10月面积最大的地块为46.76亩,位于抚远县寒葱沟镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 抚远市 抚远县寒葱沟镇 354 8 46.76 抚远县金谷隆凯粮食储备有限公司
2 抚远市 抚远县寒葱沟镇农富村 177 8 23.31 黑龙江省建三江农垦安禾民宝水稻种植农民专业合作社
3 抚远市 抚远县寒葱沟镇 145 10 15.18 抚远县恒稻盛粮食收储物流有限责任公司
4 抚远市 抚远县寒葱沟镇良种场 130 8 15.35 抚远县富裕水稻种植专业合作社

图6 佳木斯工业用地成交详情

六、佳木斯投资分析

由图可知,佳木斯工业用地成交面积位列 黑龙江 第6位, 与黑河、齐齐哈尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72015年10月黑龙江工业用地成交详情

佳木斯工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名上升与齐齐哈尔、黑河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月黑龙江工业用地成交详情

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