2017年02月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月佳木斯工业用地成交总况分析

2017年02月，佳木斯成交用地总面积 951,437 平方米（约合 1,427亩）
· 工业用地面积为 872,851 平方米（约合1,309 亩），占总面积的92% ，环比增长 771.26 %；
· 成交金额共计13,560万元，其中工业用地金额10,721万元，占比79.06% ，环比增长 870.24 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	68,509	7.85%	-31.62%	822	7.66%	-25.68%	3	37.5%	50%
富锦市	676,131	77.46%	-	8,385	78.21%	-	2	25%	-
桦南县	120,210	13.77%	-	1,395	13.01%	-	2	25%	-
桦川县	8,001	0.92%	-	120	1.12%	-	1	12.5%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2017年02月佳木斯工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年02月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2017年02月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市、桦川县、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、桦川县、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚远市热度有所降低。

图3 2017年02月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2017年02月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 8,385万元。全市成交总金额较上月增长 870.24%呈现上升状态。

图4 2017年02月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 10 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2017年02月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦市万里利达粮食储备有限公司竞得，为5,396万元；而桦南县前进百合孵化场竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年02月面积最大的地块为652.67亩，位于富锦市二龙山镇龙山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市二龙山镇龙山村	5396	8	652.67	富锦市万里利达粮食储备有限公司
2	富锦市	富锦市二龙山镇龙山村	2989	8	361.52	富锦市万里利达粮食储备有限公司
3	桦南县	东至水渠、南至空地、	1365	8	177.91	桦南丰源生物质热电有限公司
4	抚远市	抚远市浓桥镇政府所在地	784	8	98.12	抚远市金谷米业有限责任公司
5	桦川县	桦西工业园区	120	10	12	桦川百奥迈斯生物科技有限公司
6	桦南县	东至保卫路、北至环城南路	30	13	2.4	桦南县前进百合孵化场
7	抚远市	抚远市寒葱沟镇红旗村私立学校西侧	24	8	2.84	王春波
8	抚远市	抚远市抚远镇大蜂场	13	7	1.8	李国峰、张磊