2013年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2013年10月，佳木斯成交用地总面积 79,150 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 43,940 平方米（约合66 亩），占总面积的56% ，环比下降 88.9 %；
· 成交金额共计807万元，其中工业用地金额456万元，占比56.51% ，环比下降 90.42 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汤原县	40,000	91.03%	-	418	91.69%	-	1	50%	-
桦川县	3,941	8.97%	-	38	8.31%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2013年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在桦川县与汤原县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汤原县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2013年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县、汤原县成交宗数最多。同时，桦川县、汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦川县、汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2013年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汤原县成交金额最高，高达 418万元。全市成交总金额较上月下降 90.42%呈现波动状态。

图4 2013年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汤原县成交均价最高，达到 7 万元/亩，桦川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2013年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汤原县兴业节能建筑材料有限公司竞得，为418万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为60亩，位于汤原镇造纸厂路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汤原县	汤原镇造纸厂路北	418	7	60	汤原县兴业节能建筑材料有限公司
2	桦川县	消防队北	38	6	5.91	佳木斯辰兴钢结构有限公司