一、2012年11月佳木斯工业用地成交总况分析
2012年11月,
佳木斯
成交用地总面积
28,297
平方米(约合
42亩)
·
工业用地面积为
22,833
平方米(约合34 亩)
,占总面积的81%
,环比
下降
92.12
%;
·
成交金额共计477万元,
其中工业用地金额342万元
,占比71.76%
,环比
下降
90.65
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
71.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
桦川县 |
21,985 |
96.29% |
-79.98% |
332 |
96.93% |
-76.45% |
1 |
50% |
-75% |
抚远市 |
848 |
3.71% |
- |
11 |
3.07% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 佳木斯工业用地成交总况
二、2012年11月佳木斯工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在抚远市与桦川县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且桦川县土地成交面积最大
,占比96%
。
图2
2012年11月佳木斯工业用地市场交易分析
三、2012年11月佳木斯工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
抚远市、桦川县
成交宗数最多
。同时,
抚远市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
抚远市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
桦川县热度有所降低。
图3
2012年11月佳木斯工业用地成交宗数分析
四、2012年11月佳木斯工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桦川县
成交金额最高,高达
332万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.65%呈现波动状态
。
图4 2012年11月佳木斯工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桦川县
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
抚远市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,佳木斯成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佳木斯永华生物科技有限公司竞得,为332万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2012年11月月面积最大的地块,为32.98亩,位于冷云大街南段路西与南环路交角处。
由图可知,佳木斯工业用地成交面积位列
黑龙江
第7位,
排名下降,
与鸡西、伊春在同一梯队
,成交面积占全国0.02%
。
佳木斯工业用地成交均价位列黑龙江第5,排名上升与鸡西、牡丹江在同一梯队,地价水平相对较低。