2019年10月伊春工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月伊春工业用地成交总况分析

2019年10月，伊春成交用地总面积 110,981 平方米（约合 166亩）
· 工业用地面积为 66,982 平方米（约合100 亩），占总面积的60% ，环比增长 274.18 %；
· 成交金额共计1,925万元，其中工业用地金额1,015万元，占比52.72% ，环比增长 376.39 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁力市	65,871	98.34%	-	1,002	98.66%	-	1	50%	-
嘉荫县	1,112	1.66%	-93.79%	14	1.34%	-93.63%	1	50%	持平

图1 伊春工业用地成交总况

二、2019年10月伊春工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉荫县与铁力市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁力市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年10月伊春工业用地市场交易分析

三、2019年10月伊春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉荫县、铁力市成交宗数最多。同时，铁力市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁力市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉荫县热度有所降低。

图3 2019年10月伊春工业用地成交宗数分析

四、2019年10月伊春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁力市成交金额最高，高达 1,001万元。全市成交总金额较上月增长 376.39%呈现上升状态。

图4 2019年10月伊春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁力市成交均价最高，达到 10 万元/亩，嘉荫县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月伊春各地区土地成交均价分布

五、2019年10月伊春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，伊春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁力市克立尔环境科技有限公司竞得，为1,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为98.81亩，位于双丰镇,哈伊公路南侧,双丰产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁力市	双丰镇,哈伊公路南侧,双丰产业园内	1001	10	98.81	铁力市克立尔环境科技有限公司
2	嘉荫县	嘉荫县保兴镇	14	8	1.67	嘉荫县保兴镇田野农业种植专业合作社