2011年08月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月佳木斯工业用地成交总况分析

2011年08月，佳木斯成交用地总面积 495,010 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 153,485 平方米（约合230 亩），占总面积的31% ，环比增长 419.74 %；
· 成交金额共计6,933万元，其中工业用地金额1,358万元，占比19.58% ，环比增长 400.92 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.12% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	153,220	99.83%	418.84%	1,354	99.74%	399.63%	3	75%	200%
抚远市	265	0.17%	-	4	0.26%	-	1	25%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2011年08月佳木斯工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市与桦南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桦南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年08月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2011年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2011年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 1,354万元。全市成交总金额较上月增长 400.92%呈现波动状态。

图4 2011年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚远市成交均价最高，达到 9 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2011年08月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江富龙电力设备有限公司竞得，为793万元；而宋长福竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年08月面积最大的地块为135.42亩，位于胜利街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	胜利街道	793	6	135.42	黑龙江富龙电力设备有限公司
2	桦南县	胜利街道	294	6	49.41	万清刚
3	桦南县	胜利街道	267	6	45	桦南县奇龙新型建筑材料制造有限公司
4	抚远市	抚远县广播局西侧	4	9	0.4	宋长福