2018年07月伊春工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月伊春工业用地成交总况分析

2018年07月，伊春成交用地总面积 18,090 平方米（约合 27亩）
· 工业用地面积为 15,290 平方米（约合23 亩），占总面积的85% ，环比下降 92.57 %；
· 成交金额共计294万元，其中工业用地金额238万元，占比80.91% ，环比下降 79.95 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁力市	14,542	95.11%	-	230	96.72%	-	1	50%	-
嘉荫县	749	4.89%	-	8	3.28%	-	1	50%	-

图1 伊春工业用地成交总况

二、2018年07月伊春工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在嘉荫县与铁力市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁力市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年07月伊春工业用地市场交易分析

三、2018年07月伊春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉荫县、铁力市成交宗数最多。同时，嘉荫县、铁力市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉荫县、铁力市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月伊春工业用地成交宗数分析

四、2018年07月伊春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁力市成交金额最高，高达 230万元。全市成交总金额较上月下降 79.95%呈现波动状态。

图4 2018年07月伊春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁力市成交均价最高，达到 11 万元/亩，嘉荫县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月伊春各地区土地成交均价分布

五、2018年07月伊春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，伊春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省松涛物流有限公司竞得，为230万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为21.81亩，位于森铁路东侧、爱民街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁力市	森铁路东侧、爱民街南侧	230	11	21.81	黑龙江省松涛物流有限公司
2	嘉荫县	嘉荫县朝阳镇南山委	8	7	1.12	伊春市西钢报废汽车回收中心嘉荫分站