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2019年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月绥化工业用地成交总况分析

2019年06月, 绥化 成交用地总面积 315,327 平方米(约合 473亩)
· 工业用地面积为 267,102 平方米(约合401 亩) ,占总面积的85% ,环比 下降 55.12 %;
· 成交金额共计6,736万元, 其中工业用地金额4,923万元 ,占比73.08% ,环比 下降 42.95 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 78.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兰西县 255,102 95.51% - 4,720 95.88% - 2 66.67% -
明水县 12,000 4.49% -54.05% 203 4.12% -55.55% 1 33.33% -66.67%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年06月绥化工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在兰西县与明水县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兰西县土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2019年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兰西县 成交宗数最多 ,这也是兰西县 近12月以来第 2 次成为 绥化 成交土地最多地区 。同时, 兰西县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰西县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青冈县、明水县热度有所降低。

图3 2019年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兰西县 成交金额最高,高达 4,720万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.95%呈现波动状态 。

图4 2019年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兰西县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 明水县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,绥化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江乐泰药业有限公司竞得,为2,492万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2019年06月月面积最大的地块,为202.01亩,位于兰西县兰西镇绥肇路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兰西县 兰西县兰西镇绥肇路南侧 2492 12 202.01 黑龙江乐泰药业有限公司
2 兰西县 兰西县哈黑公路东侧、绥肇路南侧 2228 12 180.64 黑龙江乐泰药业有限公司
3 明水县 黑大公路西侧、CNG天然气母站南侧 203 11 18 黑龙江省爱牛乳业有限公司

图6 绥化工业用地成交详情

六、绥化投资分析

由图可知,绥化工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 与大庆、哈尔滨在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72019年06月黑龙江工业用地成交详情

绥化工业用地成交均价位列黑龙江第3,排名上升与大庆、牡丹江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月黑龙江工业用地成交详情

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