2018年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月绥化工业用地成交总况分析

2018年09月，绥化成交用地总面积 182,804 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 181,146 平方米（约合272 亩），占总面积的99% ，环比增长 117.72 %；
· 成交金额共计5,058万元，其中工业用地金额4,945万元，占比97.77% ，环比增长 284.21 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	97,541	53.85%	-	3,313	66.99%	-	7	63.64%	-
明水县	29,485	16.28%	-	202	4.07%	-	3	27.27%	-
兰西县	54,120	29.88%	-	1,431	28.93%	-	1	9.09%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年09月绥化工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为绥化成交土地最多地区。同时，明水县、其他、兰西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、其他、兰西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、青冈县热度有所降低。

图3 2018年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,313万元。全市成交总金额较上月增长 284.21%呈现波动状态。

图4 2018年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，明水县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新和成生物科技有限公司竞得，为1,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2018年09月面积最大的地块为81.18亩，位于兰西工业示范基地绥兰路南、开元大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济开发区	1830	23	80.73	黑龙江新和成生物科技有限公司
2	兰西县	兰西工业示范基地绥兰路南、开元大道东侧	1431	18	81.18	黑龙江上吉大丰和农业食品科技有限公司
3		市经济开发区	391	23	17.25	黑龙江新和成生物科技有限公司
4		市经济开发区	384	23	16.94	黑龙江新和成生物科技有限公司
5		市经济开发区	340	22	15.13	黑龙江新和成生物科技有限公司
6		市经济开发区	184	23	8.08	黑龙江新和成生物科技有限公司
7	明水县	学兴街东侧、壹丰科技有限公司南侧	100	5	20.3	明水县明育冷冻食品加工有限公司
8		市经济开发区	92	22	4.1	黑龙江新和成生物科技有限公司
9		市经济开发区	92	23	4.08	黑龙江新和成生物科技有限公司
10	明水县	202国道东侧、政府宾馆南侧	59	5	11.99	黑龙江硕卓旺达农业科技有限公司
11	明水县	通达镇政府所在地东南域、建碾公路南侧	42	4	11.93	明水县太集永艾农业发展有限公司