2015年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月绥化工业用地成交总况分析

2015年03月，绥化成交用地总面积 156,792 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 108,403 平方米（约合163 亩），占总面积的69% ，环比下降 19.62 %；
· 成交金额共计4,050万元，其中工业用地金额1,762万元，占比43.52% ，环比增长 24.66 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	37,439	34.54%	-55.85%	329	18.64%	-55.47%	3	50%	50%
肇东市	35,302	32.57%	-	756	42.87%	-	1	16.67%	-
望奎县	22,382	20.65%	-	493	27.94%	-	1	16.67%	-
海伦市	13,281	12.25%	-	186	10.55%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年03月绥化工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，望奎县、海伦市、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望奎县、海伦市、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2015年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 755万元。全市成交总金额较上月增长 24.66%呈现波动状态。

图4 2015年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 15 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司竞得，为755万元；而望奎瑞恒新生代糖源有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为52.95亩，位于原展望小学北侧、天禹达回迁楼东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	原展望小学北侧、天禹达回迁楼东侧	755	14	52.95	哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司
2	望奎县	望奎县兴达路南侧，通达街东侧。	492	15	33.57	望奎瑞恒新生代糖源有限公司
3	青冈县	永丰镇民富村、哈黑路西侧	216	6	37.31	青冈县第四粮库有限责任公司
4	海伦市	南环路南、学府状元小区西	186	9	19.92	海伦市万力热电有限公司
5	青冈县	青冈县五福桥园区	85	6	14.16	青冈县鸿源粮食机械制造有限公司
6	青冈县	柞岗镇政府所在地	27	6	4.69	黑龙江双利保温管有限公司