2014年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月绥化工业用地成交总况分析

2014年06月，绥化成交用地总面积 748,805 平方米（约合 1,123亩）
· 工业用地面积为 341,989 平方米（约合513 亩），占总面积的46% ，环比增长 149.21 %；
· 成交金额共计16,419万元，其中工业用地金额5,651万元，占比34.42% ，环比增长 120.03 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海伦市	149,453	43.7%	-	1,943	34.38%	-	4	50%	-
明水县	45,251	13.23%	-	770	13.63%	-	2	25%	-
望奎县	145,606	42.58%	226.18%	2,913	51.53%	196.53%	1	12.5%	持平
兰西县	1,679	0.49%	-	27	0.46%	-	1	12.5%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年06月绥化工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海伦市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海伦市成交宗数最多，这也是海伦市近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、明水县、望奎县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、明水县、望奎县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 2,912万元。全市成交总金额较上月增长 120.03%呈现波动状态。

图4 2014年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 13 万元/亩，海伦市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江老干爹食品有限公司竞得，为2,912万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为218.41亩，位于望奎县兴望路南侧，通汇街东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县兴望路南侧，通汇街东侧。	2912	13	218.41	黑龙江老干爹食品有限公司
2	海伦市	向阳大街东、原亚麻厂院内	738	9	85.2	海伦市天雪绒衫有限公司
3	海伦市	园区路北、慧鑫公司东	664	9	76.59	黑龙江晶波涛食品有限公司
4	明水县	开发区	600	11	52.88	黑龙江省秋必丰生物科技开发有限公司
5	海伦市	向阳大街东、原亚麻厂院内	312	9	36	海伦市亚光绒毛有限公司
6	海伦市	向阳大街东、原亚麻厂院内	229	9	26.39	海伦市赫临西服生产项目
7	明水县	明水县工业开发区	170	11	15	明水县宏泰药用胶囊有限责任公司
8	兰西县	兰西县兰西镇南环路北侧	26	10	2.52	兰西县亿铭亚麻制品有限公司