2012年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月绥化工业用地成交总况分析

2012年09月，绥化成交用地总面积 1,134,335 平方米（约合 1,702亩）
· 工业用地面积为 572,852 平方米（约合859 亩），占总面积的51% ，环比增长 35.73 %；
· 成交金额共计25,714万元，其中工业用地金额7,206万元，占比28.02% ，环比下降 10.5 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	294,794	51.46%	649.09%	3,431	47.62%	672.75%	3	27.27%	50%
兰西县	49,251	8.6%	1162.83%	1,064	14.76%	1997.67%	3	27.27%	200%
绥棱县	62,109	10.84%	-	835	11.58%	-	2	18.18%	-
庆安县	79,358	13.85%	-	1,000	13.88%	-	1	9.09%	-
望奎县	47,341	8.26%	-16.54%	597	8.28%	-16.54%	1	9.09%	-50%
青冈县	40,000	6.98%	-	280	3.89%	-	1	9.09%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年09月绥化工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰西县、安达市成交宗数最多。同时，兰西县、安达市、庆安县、绥棱县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、庆安县、绥棱县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望奎县热度有所降低。

图3 2012年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 3,431万元。全市成交总金额较上月下降 10.5%呈现下降状态。

图4 2012年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 14 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江安瑞佳运输有限公司竞得，为2,812万元；而江苏华源泵业有限公司兰西分公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为359.69亩，位于哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（规划一路至规划二路、经纬五路至经纬六路之间）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（规划一路至规划二路、经纬五路至经纬六路之间）	2812	8	359.69	黑龙江安瑞佳运输有限公司
2	庆安县	庆安县荣军敬老院东侧	1000	8	119.04	哈尔滨坤渔木糖醇科技有限公司庆安分公司
3	望奎县	望奎县青望路南侧。	596	8	71.01	黑龙江东方太格食品有限公司
4	绥棱县	绥棱县绥海路南侧、纺纱厂院内。	531	8	63.16	绥棱兴凯纺纱有限公司
5	兰西县	兰西县工业示范基地	435	18	24.68	江苏华源泵业有限公司兰西分公司
6	兰西县	兰西县工业示范基地	369	18	20.93	兰西县同兴布业有限公司
7	安达市	规划三路西侧	340	8	45	安达市苏东木业有限公司
8	绥棱县	绥棱县天马保温钢结构厂东侧、绥棱县工业示范基地、绥北路引线南侧、浦江路西侧	304	10	30	黑龙江冠铭供热设备有限公司
9	青冈县	青冈县青中公路东侧、青冈县原种场所在地	280	5	60	黑龙江浩源生物科技有限公司
10	安达市	安达市卧里屯乡龙山村北，安萨路以东	279	7	37.5	安达市金山商品混凝土有限公司
11	兰西县	兰西县康荣乡政府所在地	260	9	28.26	黑龙江利恒钢结构彩板有限公司