2017年04月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月双鸭山工业用地成交总况分析

2017年04月，双鸭山成交用地总面积 1,276,935 平方米（约合 1,915亩）
· 工业用地面积为 1,270,434 平方米（约合1,906 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计17,653万元，其中工业用地金额17,540万元，占比99.36%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝清县	1,270,434	100%	-	17,541	100%	-	5	100%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2017年04月双鸭山工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2017年04月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县成交宗数最多，这也是宝清县近12月以来第 3 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，宝清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2017年04月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 17,540万元。

图4 2017年04月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝清县成交均价最高，达到 9 万元/亩，宝清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2017年04月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清云天农业物产有限公司竞得，为4,890万元；而宝清县谷粮川粮食贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年04月面积最大的地块为531.47亩，位于北外环南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	北外环南	4890	9	531.47	宝清云天农业物产有限公司
2	宝清县	幸福渠东、北外环南	4815	9	523.34	宝清云天农业物产有限公司
3	宝清县	北外环南	4094	9	445.04	宝清云天农业物产有限公司
4	宝清县	北外环南	3363	9	365.53	宝清云天农业物产有限公司
5	宝清县	工业园区变电所北、振兴路东	379	9	40.27	宝清县谷粮川粮食贸易有限公司