2015年07月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月双鸭山工业用地成交总况分析

2015年07月，双鸭山成交用地总面积 886,429 平方米（约合 1,330亩）
· 工业用地面积为 495,569 平方米（约合743 亩），占总面积的56% ，环比增长 1150.13 %；
· 成交金额共计17,953万元，其中工业用地金额7,131万元，占比39.72% ，环比增长 1361.2 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶河县	272,968	55.08%	588.59%	4,068	57.05%	733.61%	2	40%	100%
集贤县	196,690	39.69%	-	2,754	38.62%	-	2	40%	-
尖山区	25,911	5.23%	-	309	4.33%	-	1	20%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2015年07月双鸭山工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且饶河县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年07月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2015年07月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集贤县、饶河县成交宗数最多。同时，集贤县、饶河县、尖山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集贤县、饶河县、尖山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2015年07月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，饶河县成交金额最高，高达 4,068万元。全市成交总金额较上月增长 1361.2%呈现上升状态。

图4 2015年07月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，饶河县成交均价最高，达到 10 万元/亩，尖山区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2015年07月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被饶河县中顺农业开发有限责任公司竞得，为2,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为204.73亩，位于规划二路东、规划三街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶河县	规划二路东、规划三街	2034	10	204.73	饶河县中顺农业开发有限责任公司
2	饶河县	规划二路东、规划三街	2034	10	204.73	饶河县中顺农业开发有限责任公司
3	集贤县	四达国际院内西侧	1377	9	147.52	黑龙江四达农副产品有限公司
4	集贤县	福利镇四达国际院内西侧	1377	9	147.52	黑龙江四达农副产品有限公司
5	尖山区	尖山区城南工业园区对过	309	8	38.87	双鸭山跃晟机械设备制造有限公司