2015年04月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月双鸭山工业用地成交总况分析

2015年04月，双鸭山成交用地总面积 90,461 平方米（约合 136亩）
· 工业用地面积为 66,719 平方米（约合100 亩），占总面积的74% ，环比增长 91.22 %；
· 成交金额共计1,352万元，其中工业用地金额998万元，占比73.78% ，环比增长 93.17 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝清县	55,779	83.6%	59.86%	826	82.76%	59.86%	1	50%	-50%
饶河县	10,940	16.4%	-	172	17.24%	-	1	50%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2015年04月双鸭山工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县与饶河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年04月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2015年04月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县、饶河县成交宗数最多。同时，宝清县、饶河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县、饶河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2015年04月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 826万元。全市成交总金额较上月增长 93.17%呈现上升状态。

图4 2015年04月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，饶河县成交均价最高，达到 10 万元/亩，宝清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2015年04月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清百成粮油贸易有限公司竞得，为826万元；而饶河中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年04月面积最大的地块为83.67亩，位于火车站北、北幸福路以西、青山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	火车站北、北幸福路以西、青山路以北	826	10	83.67	宝清百成粮油贸易有限公司
2	饶河县	锦阳路西、城北街南	172	10	16.41	饶河中燃城市燃气发展有限公司