2015年12月黑河工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月黑河工业用地成交总况分析

2015年12月，黑河成交用地总面积 91,830 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 91,594 平方米（约合137 亩），占总面积的100% ，环比下降 31.92 %；
· 成交金额共计1,289万元，其中工业用地金额1,287万元，占比99.82% ，环比下降 32.15 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北安市	50,054	54.65%	-62.8%	696	54.05%	-63.32%	1	50%	持平
嫩江市	41,540	45.35%	-	592	45.95%	-	1	50%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2015年12月黑河工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北安市与嫩江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北安市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年12月黑河工业用地市场交易分析

三、2015年12月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北安市、嫩江市成交宗数最多。同时，嫩江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嫩江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北安市热度有所降低。

图3 2015年12月黑河工业用地成交宗数分析

四、2015年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北安市成交金额最高，高达 696万元。全市成交总金额较上月下降 32.15%呈现波动状态。

图4 2015年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 9 万元/亩，北安市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月黑河各地区土地成交均价分布

五、2015年12月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北安市绿林贸易有限公司竞得，为696万元；而嫩江县鸿兴面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年12月面积最大的地块为75.08亩，位于启民街南、长青支路东、长青路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北安市	启民街南、长青支路东、长青路西	696	9	75.08	北安市绿林贸易有限公司
2	嫩江市	嫩多公路西、胜利路南	591	9	62.31	嫩江县鸿兴面粉有限公司